8月份，北京报北京二手住宅网签14363套，楼市环比7月的月简乌兰察布市某某商贸有限公司15575套，下降7.78%，北京报同比去年7月，楼市上涨31.05%，月简8月二手房实际成交量环比7月，北京报下降大概10%-15%，楼市二手房库存下降约1600套，月简8月新房住宅网签5308套，北京报环比7月的楼市4092套，上升29.72%，月简新房住宅库存下降3051套。北京报乌兰察布市某某商贸有限公司房价没有详细数据，楼市结合所接触到的月简数据样本，我的感觉是：部分老旧、低品质房屋还在阴跌，好小区价格坚挺，少数小区和板块有反弹迹象，总体价格趋稳。

从网签数据看，市场还是比较稳的，传统淡季7-8月能有如此表现，还是可以的。库存依然保持着小幅下降的格局，供给端压力减弱，对房价企稳有着积极的作用，房主继续降价的意愿减弱，买方大多数依然还是在等着降价，成交量下滑也就在情理之中了。

在库存依旧高企，成交量比较平稳的情况下，总会有一些着急卖房的房主大幅降价卖房，比最近的成交价低5%-10%都能接受，这样的房子大部分都有这样或那样的问题，能接受的购房人不多，只能低价出售，一旦成交，大概率会拉低小区均价，进而影响以后的成交，这样的事情时有发生，不着急卖房，有时并不能成为卖高价的理由。

8月周度成交量已经企稳，9月美国降息概率很大，会改变一些人的预期，从历史数据看，9月成交量大概率是要好过8月，因此从市场的短期格局来看，九月成交量进一步下跌的可能性不大，价格走出低位震荡的区间很难，金九成色如何，还需要市场来检验，市场最差的时候也许已经过去。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

• ·TA：维尔茨就像刚到阿森纳的皮雷，需要的是时间、空间和信任
• ·对于凯尔特人来说，谁是MVP根本不重要
• ·一图读懂：石子蹦眼、激光伤眼...视网膜“受伤”这样处理
• ·发现间谍疑情如何举报？巩固安全防线 一图详解
• ·以军轰炸加沙地带中部一难民营 造成10人死伤
• ·福岛核电站因停电暂停运转的6号机组乏燃料池冷却水泵恢复运行
• ·韩国适婚人口性别比例失衡严重
• ·儿科医生为抢救患者，上课迟到被处罚，下次救不救？
• ·以军称对黎南部城市提尔进行第二轮空袭
• ·不只有山水之美！千里江山图藏着人间烟火
• ·德法意三国音乐剧齐聚，上海文化广场2024年末演出季发布
• ·高考志愿，选择比努力更重要
• ·Lotus Diplomat全键盘手机亮相，能成真吗？
• ·618直播间挤满数字人，真假总裁们直播消费者会买单吗？
• ·金爵奖参赛片｜《她的重生》：一位女性的重塑自我之路
• ·没有进球只有越位，C罗纪录之夜太平淡